Logement classé F : ce qui change le 1er janvier 2028

En métropole, un logement classé F ne pourra plus faire l'objet d'un nouveau bail à partir du 1er janvier 2028. C'est la prochaine grande échéance. Voici comment s'y préparer sans précipitation.

Ce qui change à l'échéance

• Plus de nouveau bail ni de renouvellement, ni de reconduction tacite, sans travaux.
• Le bail en cours continue jusqu'à son terme. Le locataire peut toutefois demander la mise en conformité du logement.
• Le loyer est déjà gelé : depuis le 24 août 2022 en métropole, un logement F ou G ne peut plus voir son loyer révisé chaque année ni augmenté au renouvellement.

En outre-mer, l'échéance pour la classe F est fixée au 1er janvier 2031.

Le calendrier joue pour vous, si vous anticipez

Des travaux de rénovation demandent du temps : devis, aides à demander avant de commencer, disponibilité des artisans, vote en assemblée générale en copropriété. Pour un bail qui arrive à échéance après le 1er janvier 2028, mieux vaut s'y prendre un an à l'avance.

Quelle classe viser

• Passer en E rend le logement louable jusqu'au 1er janvier 2034 seulement.
• Passer en D ou mieux : aucune échéance connue aujourd'hui, et gagner deux classes ouvre le parcours MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur, sous conditions.

Vérifiez d'abord l'étiquette

Chauffage électrique et DPE antérieur à 2026 ? L'étiquette a peut-être changé avec la réforme du calcul : l'attestation de mise à jour est gratuite.

Par où commencer

1. Vérifiez votre logement avec le simulateur : DPE public, date exacte, scénarios de travaux chiffrés.
2. Regardez la situation de votre commune pour situer votre logement.
3. Demandez des devis à des artisans RGE, sans attendre la dernière année.