Logement classé G : peut-on encore le louer ?

Un logement classé G est la catégorie la plus énergivore du DPE. En métropole, il ne peut plus être proposé à la location depuis le 1er janvier 2025. Voici ce que cela change pour vous, et les options qui restent.

Ce que dit la loi

• Plus de nouveau bail : depuis le 1er janvier 2025, un logement G n'est plus considéré comme décent pour une location en résidence principale.
• Pas de renouvellement ni de reconduction tacite : à l'échéance du bail en cours, il ne peut pas être prolongé sans travaux.
• Le bail en cours n'est pas annulé : votre locataire reste dans les lieux. Il peut en revanche demander la mise en conformité du logement, et saisir le juge si besoin.
• Loyer gelé : depuis le 24 août 2022 en métropole, le loyer d'un logement F ou G ne peut plus être révisé chaque année, ni augmenté lors du renouvellement.

En Guadeloupe, en Martinique, en Guyane, à La Réunion et à Mayotte, l'échéance pour la classe G est fixée au 1er janvier 2028.

Avant tout : vérifiez l'étiquette

Si votre DPE date d'avant 2026 et que le logement est chauffé à l'électricité, l'étiquette a peut-être changé avec la réforme du calcul. L'attestation de mise à jour est gratuite. C'est la première chose à faire, avant de chiffrer des travaux.

Quelle classe viser

Sortir de la classe G ne suffit pas toujours :

• un logement qui passe en F redevient louable, mais seulement jusqu'au 1er janvier 2028 ;
• un logement qui passe en E reste louable jusqu'au 1er janvier 2034 ;
• en D ou mieux, aucune échéance n'est fixée aujourd'hui.

Et si je vends ?

La vente reste possible. Pour une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé G, un audit énergétique est obligatoire depuis le 1er avril 2023 : il est remis à l'acheteur et propose des scénarios de travaux chiffrés.

Par où commencer

1. Vérifiez votre logement avec le simulateur : DPE public, date qui s'applique, travaux possibles.
2. Demandez des devis à des artisans RGE, ou un audit énergétique pour un plan de travaux complet.
3. Si le logement est en copropriété, voyez ce que le syndic doit avoir fait : une partie des travaux se vote en assemblée générale.